Logement social en Pays de la Loire : une tension structurelle qui s’accentue

Le CREHA Ouest et l’Union Sociale pour l’Habitat des Pays de la Loire publient une étude approfondie sur la demande et les attributions de logements sociaux dans la région. Elle met en lumière une situation préoccupante : au 1er janvier 2025, plus de 126 000 ménages sont en attente d’un logement social. Dans le même temps, les attributions chutent année après année, atteignant seulement 22 000 en 2024, soit 6 000 de moins qu’il y a six ans.

La tension augmente inéluctablement avec près de 6 demandes en cours pour chaque logement attribué.

Cette dégradation s’explique par plusieurs facteurs :

• Le ralentissement historique de la construction, avec un volume de mises en chantier au plus bas depuis plus de 20 ans.
• Une conjoncture défavorable : hausse du Livret A, inflation des coûts de construction, réduction des marges de manœuvre des bailleurs sociaux comme des promoteurs privés.
• Une inadaptation croissante de l’offre : alors que près de la moitié des demandeurs sont des personnes seules, le parc existant reste majoritairement composé de logements familiaux (T3 notamment).

Enfin, la faible rotation des logements rend difficile la mise en œuvre de politiques de peuplement ambitieuses, dans un contexte où la part des ménages prioritaires ne cesse d’augmenter.

Un diagnostic clair qui appelle à repenser à la fois les volumes produits, leur typologie et les leviers économiques pour relancer la dynamique du logement social dans la région.