La massification de la rénovation du parc locatif social se poursuit en Pays de la Loire avec ce 1er octobre la 1ère matinée de rencontre entre maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre et entreprises pour le projet MAESTRO.

Dans le cadre du projet européen LIFE PDA MAESTRO, cet évènement organisé par Novabuild et l’USH des Pays de la Loire a réuni plus d’une centaine de participants de la filière professionnelle régionale de la rénovation, démontrant les attentes fortes des acteurs de la rénovation du territoire.

En ouverture, Matthieu Nédonchelle, président de Novabuild, et Damien Martineau, président de l’USH des Pays de la Loire, ont rappelé l’importance de MAESTRO pour répondre aux enjeux de rénovation du parc social. Ils ont également souligné les perspectives offertes par le projet, tant pour les professionnels de la filière locale que pour les habitants.

Nolwenn Briand-Hério, secrétaire générale de la COP régionale a rappelé le soutien de l’Etat au projet MAESTRO qui s’inscrit dans les objectifs de la COP régionale visant à coordonner la transition énergétique sur le territoire et la décarbonation des logements. C’est l’une des 54 actions prioritaires identifiées dans la feuille de route régionale de la Transition Ecologique issue des travaux de la COP Pays de la Loire.

Un projet au service des habitants

La satisfaction des locataires et l’amélioration de leur cadre de vie restent les finalités premières de toute opération de rénovation. La recherche de performance doit avant tout bénéficier aux habitants : amélioration du confort d’été, protection face à la hausse des prix de l’énergie, renforcement de la sécurité et de la qualité d’usage des logements.

Pour atteindre ces objectifs, la coopération entre les acteurs est « la clé indispensable à la massification de la rénovation« . La mobilisation suscitée par cette première rencontre constitue une étape importante pour engager et structurer le dialogue entre les professionnels impliqués dans la rénovation du logement social.

Massification et mutualisation : 2 leviers pour accélérer la rénovation du patrimoine Hlm ligérien

À travers MAESTRO, la massification des opérations et la mutualisation des besoins constituent deux leviers pour accélérer la rénovation du patrimoine Hlm en Pays de la Loire. L’ambition est de mieux coordonner les interventions, de mobiliser les acteurs autour d’objectifs communs et de développer des solutions reproductibles à plus grande échelle.

MAESTRO fédère 11 bailleurs sociaux réunis au sein de la centrale d’achat MASH Grand Ouest, autour d’un projet portant sur près de 2 000 logements à rénover. Pour concrétiser cette ambition, il est essentiel de réunir les conditions d’une coopération durable entre les différents intervenants et de trouver un modèle économique conciliant performance des rénovations, maîtrise des coûts pour les bailleurs et bénéfices pour les locataires.

C’est à ces conditions que la massification de la rénovation du parc locatif social pourra produire des résultats durables et permettre de déployer les solutions à plus grande échelle.

Comment tirer parti de l’industrialisation de la rénovation ?

Le recours à des solutions industrialisées, notamment hors site, constitue une piste pour accélérer les rénovations, à condition de les mobiliser de manière adaptée aux caractéristiques des bâtiments et des opérations.

Cette approche soulève plusieurs questions dès la préparation des marchés : comment organiser les opérations pour tirer pleinement parti de l’industrialisation ? Quels bâtiments retenir en priorité ? Comment structurer l’allotissement et définir une stratégie d’achat adaptée ?

Autant de sujets qui alimenteront la réflexion collective dans les prochains mois.

De nouveaux rendez-vous sont prévus pour poursuivre le dialogue et renforcer la coopération entre les acteurs du projet, en amont du lancement des marchés prévu en 2027.